QUADRILOCALE DUPLEX ESENTE IVA

Alle porte della Franciacorta ed in centro al paese di Gussago, all’interno del residence denominato ‘Corte Santa Maria’, proponiamo quadrilocale duplex finemente ultimato a Dicembre 2023.

Lo stabile, che comprende 16 unità abitative in totale, ha uno stile rustico e moderno allo stesso tempo pensato per non modificare l’ambientazione che lo circonda.

L’appartamento, che si trova in una scala composta da soli 4 appartamenti, occupa piano primo e secondo con ascensore ed ha una metratura di circa 174mq commerciali.

L’ingresso lascia spazio ad un soggiorno molto luminoso con vista su un vigneto e sul santuario della Santissima, dando un senso di privacy ed immersione nel verde nonostante si possano trovare tutti i servizi a pochi passi dall’abitazione.

Completa il living un sottoscala utilizzabile come ripostiglio.

Proseguendo al piano troviamo un bagno di servizio finestrato con doccia walk-in ed un vano lavanderia sapientemente diviso e pensato per essere nascosto da un’armadiatura su misura.

La spaziosa cucina, che rimanere separata ed abitabile, ha sfogo tramite una porta finestra su di una loggia coperta di ca 25mq, ideale per un tavolo ed un soggiorno da esterni.

Tramite una scala interna, ricoperta con marmo di botticino ed illuminata da un led a tutta parete, si procede verso la zona notte caratterizzata da travi a vista sbiancate.

Il piano è composto da tre camere da letto, di cui due matrimoniali ed una doppia.

La prima camera matrimoniale ha accesso ad un vano tecnico utilizzabile anche come cabina armadio, le restanti due hanno sfogo su un balcone di circa 10mq.

Completa il piano un servizio igienico con vasca, con lucernario.

L’immobile, che è stato ultimato a fine 2023, è stato rifinito con materiali extra capitolato internamente, mentre per quanto riguarda gli impianti tecnologici è stato fatto installare un impianto fotovoltaico da 3,3kw al posto che 1,5.

L’impianto di riscaldamento è autonomo a pavimento, è presente anche impianto di raffrescamento a pavimento, VMC e impianto di deumidificazione.

Gli infissi installati sono in alluminio tripla camera, le tapparelle sono elettriche ed è già stato predisposto impianto di allarme volumetrico e perimetrale con infissi già attrezzati per l’allestimento.

Le spese condominiali sono state stimate per circa 800/1000 euro/anno – i costi di gestione rimangono contenuti in quanto a livello condominiale è stato installato un impianto fotovoltaico per il funzionamento degli ascensori e dell’illuminazione delle parti comuni.

L’immobile è ultimato da un box doppio in larghezza con basculante elettrica e predisposizione della colonnina per la ricarica elettrica da 6kw e da un posto auto privato fronte palazzina.